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Oui, lorsque vous louez votre logement par le biais de plateforme de location saisonnière telles qu'Airbnb ou Booking.com, vous devez déclarer vos revenus auprès de l'administration fiscale sur votre déclaration de revenus. Il vous suffit de renseigner le montant de vos recettes locatives brutes perçues sur votre déclaration en ligne ou sur le formulaire CERFA n° 2042 de déclaration de revenus. 

Lorsque vous êtes un particulier et louez votre logement meublé au travers de plateforme comme Airbnb, vous devez choisir de déclarer vos revenus issus de la location meublée sous les statuts de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Louer Meublé Professionnel (LMP). 

LMNP : Ce statut concerne généralement les propriétaires qui ne possèdent qu'un ou deux logements loués meublés. Vous devrez choisir de déclarer vos revenus au titre des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) ou opter pour le régime réel simplifié. 

LMP : Ce statut concerne principalement les propriétaires souhaitant faire de leur locations meublées, une véritable activité commerciale. Pour cela, il vous faut respecter 2 conditions : 

• lorsque les revenus dépassent 23 000 € ou 72 500 € ;
• lorsque vos BIC liés à vos locations meublées sont supérieurs à vos autres revenus.

Le statut LMNP est un dispositif fiscal permettant à un propriétaire parculier de louer son bien meublé toute l'année. 

Tous les contribuables domiciliés en France peuvent obtenir le statut de LMNP si : 

• ils sont propriétaires particuliers
• ils mettent en location un bien meublé 
• leurs recettes locatives ne dépassent pas 23 000 € / an ou 50% de ses revenus globaux

Lorsque vous débutez en tant que propriétaire d'un bien loué en meublé,  vous devez remplir et transmettre le formulaire Cerfa P0i au Greffe du Tribunal de Commerce dont dépend votre bien, dans les 15 jours du début de la location de votre bien. 

Ce formulaire va vous permettre de déclarer votre activité auprès de votre centre de formalités des entreprises. Attention, si vous n'accomplissez pas cette formalité, par ignorance ou par oubli, vous vous exposez à une amende et à un rattrapage concernant la CFE (Cotisation foncière des erntreprises) qui est due à partir de la seconde année d’activité.

Grâce à ce formulaire, vous allez pouvoir obtenir votre numéro SIRET (généralement en micro-entreprise) et indiquer le régime d'imposition que vous avez choisi (micro-BIC ou réel). 

En revanche, si vous êtes loueur en meublé professionnel, votre CFE est :

• l'URSSAF si vous exercez une activité de location meublée sans fourniture de services ;
• la CCI si vous exercez une activité commerciale de location meublée avec fourniture de service ou exercée par le biais d'une société. 

 A partir du 1er janvier 2023, le site https://formalites.entreprises.gouv.fr devient obligatoire pour réaliser toutes les formalités et ce pour tout type d'entreprise.

Votre logement étant meublé, il appartient à la catégorie juridique des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Lorsque vous déclarez vos revenus locatifs en tant que LMNP, vous avez le choix entre :

• Le régime micro-BIC (abattement forfaitaire de 50% ou 71%) ;
• Le régime réel simplifié (revenus moins vos charges déductibles liées à l'activité du bien meuble mis en location).

NB : Attention, si vos revenus locatifs dépassent 72500€/an, alors vous ne pourrez plus bénéficier du régime micro-BIC et devrez déclarer vos revenus sous le régime réel. 

En tant que loueur d'un logement meublé, vous pouvez choisir deux régimes : 

• le régime réel : permet de tenir compte de vos charges réellement engagées pour déterminer votre bénéfice imposable (votre chiffre d'affaires - vos charges). 
• le régime micro BIC : ne permet pas de déduire vos charges, mais vous bénéficiez d'un abattement automatique de 50 % sur vos revenus issus de la location meublée.

A noter que le régime réel s'applique obligatoirement pour les contribuables dont les recettes issues de la location meublée excèdent 32 900 €/an. A l'inverse, en-dessous de ce plafond, le régime du micro-BIC est appliqué par défaut.

Pour toute location meublée en France, les revenus locatifs doivent être déclarés. 

En revanche,  si le bien concerné est votre résidence principale, la location meublée d’une ou plusieurs pièces est exonérée d’impôt si et seulement si les loyers annuels n’excèdent pas 760€. Selon l’article 35 bis du Code Général des impôts, les produits de la location provenant de la résidence principale sont exonérés d’impôt s’ils sont inférieurs à 760 € /an. 

Depuis 2020, toute plateforme opérant en France doit se conformer aux obligations imposées par la loi. Ainsi, Airbnb et les autres plateformes communiquent au mois de janvier de chaque année, les informations concernant vos revenus et votre activité en tant qu’hôte à l’administration fiscale française. 

Il n’y a aucune retenue à la source de la part des plateformes. Les revenus générés par les utilisateurs sont traités selon les mêmes règles que celles applicables à tous les revenus sans tiers collecteurs.

Néanmoins, depuis sa mise en place, le prélèvement à la source s’accompagne du prélèvement d’acomptes pour les revenus sans tiers collecteurs, qui restent déclarés l’année suivante. Le montant de cet acompte est adapté chaque année, une fois vos revenus de l’année précédente connus de l’administration fiscale. Vous pouvez gérer votre acompte mensuel en le supprimant ou en le modifiant dans votre espace particulier sur le site impots.gouv.fr.

En France, tous vos revenus générés en tant que LMNP doivent être déclarés et sont assujettis à l'impôt et aux prélèvements sociaux. 

• Si vous avez opté pour le régime Micro-BIC (abbatement forfaitaire) le calcul de l'impôt et des prélèvements sociaux se fera de la façon suivante : 

Chiffre d'affaires brut 10 000€ x abattement forfaitaire de 50% = 5 000€ 

Le fisc appliquera sur ces 5 000€ : les prélèvements sociaux (17,2%), soit 5000 x 17,2%  et l'impôt selon votre TMI (Tranche Marginale d'Imposition), pour l'exemple 30%, soit 5000 x 30%. Au total, sur  10 000 euros brut perçus, vous devrez régler 2 360€ d'impôt. 

• Si vous avez opté pour le régime dit du "réel simplifié", alors le calcul de l'impôt sera égal à la différence entre vos revenus locatifs et vos charges déductibles.

Chiffre d'affaires brut - ensemble des charges déductibles = résultat imposable sur lequel sera appliqué votre TMI et les prélèvements sociaux.

Lorsque vous optez pour le régime réel simplifié, vous pouvez déduire de vos revenus l'intégralité des charges déductibles engagées au titre de votre activité de LMNP. En voici quelques exemples :

• Frais d'acquisition si achat dans l'année fiscale à déclarer (honoraires d'agence, frais de notaire notamment)
• Les factures d’entretien et de réparations
• Les charges de copropriété
• Les taxes (foncière, CFE, et éventuellement la taxe d'habitation si payée par le propriétaire)
• Les frais d’assurance (emprunt et PNO)
• Honoraires d'agence en cas de gestion du bien
• Frais téléphonique, internet, etc. 
• Les intérêts d’emprunt et frais de dossier 
• Les honoraires comptable 
• Les frais de Centre de Gestion Agréé en cas d'adhésion
• Les frais de procédure en cas de litige 
• Les provisions pour risques 

Les charges déductibles correspondent aux charges payées dans le cadre d’une exploitation de logement meublé et que vous pouvez déduire de vos recettes locatives.

Pour mettre en location votre logement par le biais d'une plateforme telle qu'Airbnb, il vous suffira de créer votre profil sur le site en tant qu'hôte. 

Puis, il sera le moment de créer l'annonce de votre logement depuis votre espace propriétaire qui vous permettra par la suite de gérer votre annonce, vos réservations, votre calendrier et vos tarifs. 

Aujourd'hui de nombreuses sociétés de gestion locative saisonnière vous permettent de vous épargner la création et le paramétrage de votre annonce. Ma Conciergerie en Normandie vous propose un service de gestion clé en main. Nos équipes se chargeront de configurer et créer pour vous, une annonce personnalisée et sur-mesure, selon vos besoins et objectifs. 

Depuis 2021, Airbnb est passé à un modèle de commission unique. Précédemment la commission était partagée entre le voyageur et l'hôte. Désormais c'est l'hôte qui va supporter l'intégralité de la commission de la plateforme qui est de 15% HT, soit 18% TTC. 

Cette commission s'applique sur le prix de la nuitée, mais également sur les frais que vous pouvez rajouter systématiquement ou en option (ex : frais de nettoyage, frais de linge, etc.). Toutefois, les plateformes de location en France, ne peuvent pas appliquer leur commission sur la taxe de séjour. 

Le montant de la commission Airbnb se calcul comme suit : 

Montant de la nuitée + somme des frais de service voyageur (ménage, linge, etc.) x 18% de commission Airbnb.

Exemple : 

• je loue mon logement 100€/nuit ;
• j'applique des frais de nettoyage de 40€/séjour ;
• mon voyageur a réservé pour 2 nuitées 

La commission d'Airbnb sera alors de : 

(2 x 100€ + 40 €) x 18% = 43,20€ 

Airbnb vous reversera alors :

240€ - 43,20€ soit 196,80€ 

Lorsque vous louez votre logement sur une plateforme de location saisonnière comme Airbnb ou Booking.com, il est essentiel de réfléchir en amont à sa stratégie, son positionnement et la qualité d'expérience que vous souhaitez proposer à vos voyageurs.

Soyez vigilant à la qualité de rédaction de votre annonce. Celle-ci se doit d'être attractive sans pour autant oublier de préciser les spécificités de votre logement afin que vos voyageurs n'aient pas de mauvaises surprises. Pensez également à la qualité des photos qui seront la vitrine de votre annonce, ainsi qu'aux équipements que vous proposez, vos conditions d'annulations, etc.

En utilisant notre service de gestion clé en main de A à Z, vous n'aurez plus à vous souciez de toutes ces problématiques, nous pouvons nous occuper d’être pour vous l’hôte dont vous rêvez ! Notre service de conciergerie se charge d’obtenir, gérer et optimiser les réservation Airbnb pour nos propriétaires.

Lorsque vous louez votre logement sur une plateforme de location saisonnière comme Airbnb ou Booking.com, il est essentiel de vous démarquer de la concurrence. 

Une multitude de critères peuvent influer sur votre taux de remplissage. 

Il est important de s'assurer d'une parfaite conception de votre annonce (rédaction, photos, équipements) afin d'attirer de futurs voyageurs à réserver votre logement. Toutefois, la qualité des avis et commentaires des voyageurs ayant déjà séjournés chez vous sont également cruciaux. Pour chaque séjour, votre voyageur aura la possibilité de noter son expérience sur une échelle de 1 à 5, à savoir : 

• Précision : est ce que l'annonce reflète la réalité du logement ? 
• Propreté : le logement était-il propre à l'arrivée du voyageur ? 
• Communication : avez-vous fait preuve de réactivité et de courtoisie pour accueillir votre voyageur dans les meilleures conditions ? 
• Emplacement : votre logement est-il bien situé géographiquement ? 
• Qualité-prix : Le prix payé parle client lui parait-il cohérent avec son expérience ? 

Enfin, il lui sera demandé de mettre une note sur son expérience globale. C'est cette notation qui sera affichée sur votre annonce et qui sera visible pour les futurs voyageurs. 

Dans un monde où la qualité des avis est devenu la pierre angulaire du succès, vous pouvez également privilégier de confier la gestion de votre logement à des professionnels. Depuis 2020, Ma Conciergerie en Normandie fait partie des meilleurs hôtes professionnels en France avec une notation moyenne de 4,82 (2020) et 4,84 (2021) sur plus d'une centaine de logement. Venez découvrir nos services de gestion clé en main.

Le nerf de la guerre ! 

Le statut Superhost est l'assurance pour le voyageur d'un logement et de services de qualité. 

Mais attention, l'obtention de ce statut est un travail de longue haleine ! Les avantages d’être Superhosts vous permettent d'être identifié comme tel sur la plateforme et de vous faire bénéficier d'un meilleur référencement que les autres annonces. 

Pour l'obtenir il vous faudra : 

1. Avoir une notation moyenne (évaluation globale) de 4,8 et plus sur 12 mois consécutifs ;
2. Avoir un taux de réponse de 90% minimum (répondre 90% du temps en moins de 24h) ; 
3. Accueillir au moins 10 voyageurs ou plus par an ;
4. Ne jamais annuler de réservation, sauf cas de force majeure. 

Au travers d'une équipe de professionnels engagés et investis, Ma Conciergerie en Normandie dispose du statut de Superhost sur plus de 80% de ses comptes en 2022 ! 

Oui, vous pouvez mettre votre logement en location courte durée toute l'année à condition d'avoir au préalable déclaré votre activité de location à la mairie. Attention, de plus en plus de grandes municipalités exigent que vous réalisiez un changement d'usage avant de pouvoir accueillir des voyageurs.